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Noticias interesantes para los inversores que compren propiedades con criptomonedas en 2024
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Buenas noticias para los inversores que buscan comprar propiedades con criptomonedas en 2024. Está previsto que entren en vigor importantes actualizaciones en relación con las regulaciones sobre criptomonedas en varios países, lo que brindará más claridad y oportunidades para este tipo de transacciones.
España
En España, las criptomonedas están reconocidas como medio de pago y están sujetas a una normativa específica desde la introducción del Real Decreto 7/2021 el 28 de abril de 2021. Este decreto modificó la legislación existente para incluir definiciones y regulaciones para las monedas virtuales, haciendo hincapié en su uso como medio de cambio, aunque no posean el estatus legal de moneda o dinero. Otros avances regulatorios se produjeron con la aprobación del Real Decreto 249/2023 el 4 de abril de 2023, que introdujo la obligación de declarar la posesión y las transacciones de criptomonedas, con efecto a partir del 1 de enero de 2024.
De acuerdo con las regulaciones actualizadas sobre criptomonedas, si el vendedor está dispuesto a aceptar criptomonedas, es importante negociar los términos y acordar la criptomoneda que se utilizará (por ejemplo, Bitcoin, Ethereum). Si el vendedor prefiere el euro, se requiere una bolsa de criptomonedas que cumpla con los requisitos del GAFI para convertir las criptomonedas a euros. El acuerdo de venta final (Escritura de Compraventa) debe firmarse en presencia de un notario. Este documento estará en español y debe incluir detalles sobre las transacciones en criptomonedas. Es importante que el comprador pague los gastos notariales con tarjeta de pago, transferencia bancaria o efectivo, y el impuesto sobre la propiedad (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) mediante giro bancario o transferencia bancaria. Posteriormente, el notario presentará el título de propiedad (Escritura de Compraventa) al Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) para su registro gubernamental.
Además, España ha acelerado la implementación de la regulación de los mercados europeos de criptoactivos (MiCA), que se aplicará plenamente en diciembre de 2025. Esta regulación establece un marco integral para los servicios de criptoactivos, mejorando la seguridad jurídica y la protección de los inversores.
Indonesia
En Indonesia, las criptomonedas no están reconocidas como moneda de curso legal, pero están permitidas como materias primas negociables. Esto significa que no es posible comprar directamente una propiedad con criptomonedas, y el importe de compra declarado debe convertirse a rupias indonesias (IDR).
Hay dos formas de utilizar las criptomonedas para la compra de una propiedad en 2024:
Si el vendedor está dispuesto a recibir criptomonedas, es importante declarar el importe total de la operación en IDR para el Acuerdo vinculante, que describe los términos y condiciones de la venta en presencia de un notario.
Si el vendedor prefiere IDR, la bolsa de criptomonedas INDODAX debe convertir la criptomoneda a IDR.
El vendedor debe confirmar la recepción del importe total de la venta de la propiedad y el notario preparará el contrato de arrendamiento (Akta Sewa Menyewa), que ambas partes deberán firmar. Es importante pagar los gastos del notario y el impuesto sobre la propiedad después de la negociación.
Panamá
El 28 de abril de 2022, la Asamblea Nacional de Panamá aprobó el proyecto de ley núm. 697, también conocido como «proyecto de ley de criptomonedas». Este proyecto de ley regula la comercialización y el uso de los criptoactivos, proporcionando la base legal para que los actores públicos y privados usen criptomonedas. En junio de 2024, el Tribunal Supremo estaba examinando el proyecto de ley para determinar las normas internacionales contra el blanqueo de dinero y su aprobación final por parte del presidente de Panamá. Una vez que el proyecto de ley núm. 697 entre en vigor, las transacciones inmobiliarias podrían liquidarse utilizando criptomonedas.
A partir de junio de 2024, hay dos formas de utilizar la criptomoneda para la compra de una propiedad en Panamá:
Si el vendedor está dispuesto a recibir criptomonedas, es importante declarar el importe total de la operación en PAB (balboa panameño, igual a USD) para el Acuerdo de Compra y Venta (Contrato de Compraventa), que describe los términos y condiciones de la venta en presencia de un notario. También se requiere una Declaración de Valor para obtener un permiso de residencia permanente si el valor supera los 305,000 PAB/USD y, a partir del 1 de septiembre de 2024, esta cantidad será de 500,000 PAB/USD.
Si el vendedor prefiere USD, se requiere una casa de cambio de criptomonedas acreditada para convertir las criptomonedas a USD para un pago en efectivo. El pago total en efectivo de la compra de una propiedad es legal en Panamá.
El vendedor debe confirmar la recepción del monto total de la venta de la propiedad y el notario preparará la Escritura Pública, que ambas partes deben firmar. Es importante pagar los gastos del notario y el impuesto a la propiedad (el vendedor paga el 2%). Posteriormente, el notario presentará los documentos necesarios al Registro Público de Panamá para registrar el título de propiedad a nombre del nuevo propietario.
Estas actualizaciones hacen de 2024 un año emocionante para los inversores inmobiliarios que utilizan criptomonedas, ya que ofrecen más oportunidades y regulaciones más claras en varios países.